Từ ngày 7/4/2026, Nghị định 136/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, nâng mức trần thu nhập và điều chỉnh một số điều kiện mua nhà ở xã hội (NOXH). Đây là thay đổi quan trọng nhất trong 2 năm qua, mở rộng đáng kể nhóm người được mua.
1. Điều kiện về thu nhập (mới nhất từ 7/4/2026)
Nghị định 136 nâng mức trần thu nhập để được mua NOXH: Cá nhân độc thân: tối đa 25 triệu đồng/tháng. Hộ gia đình 2 người: tối đa 50 triệu đồng/tháng. Cá nhân độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên: tối đa 35 triệu đồng/tháng.
Mức này tăng 25-40% so với quy định cũ, giúp thêm hàng triệu người thuộc tầng lớp trung lưu thấp có cơ hội mua NOXH.
2. Điều kiện về nhà ở
Người mua phải thuộc một trong hai trường hợp: (A) Chưa có nhà ở tại tỉnh/thành phố nơi đặt dự án NOXH; hoặc (B) Đã có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15m².
Lưu ý: Điều kiện nhà ở được xét theo địa giới hành chính MỚI sau khi sáp nhập tỉnh (theo Nghị quyết 202/2025/QH15). Người sở hữu nhà ở tỉnh cũ đã sáp nhập vào tỉnh mới cần kiểm tra lại.
3. Điều kiện về cư trú
Phải có đăng ký thường trú HOẶC đăng ký tạm trú (KT3) tại tỉnh/thành phố nơi có dự án NOXH. Riêng công nhân khu công nghiệp: chỉ cần có hợp đồng lao động với doanh nghiệp trong khu công nghiệp cùng tỉnh.
4. Đối tượng được ưu tiên mua NOXH
Theo Luật Nhà ở 2023 và các Nghị định hướng dẫn, các nhóm được ưu tiên gồm: Người có công với cách mạng; Cán bộ, công chức, viên chức nhà nước; Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; Công nhân, người lao động tại khu công nghiệp; Người thu nhập thấp tại đô thị chưa có nhà ở.
5. Hồ sơ cần chuẩn bị
Bộ hồ sơ theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP (mẫu mới, không dùng mẫu NĐ 100/2024): Đơn đăng ký mua theo mẫu của chủ đầu tư; CCCD/CMND (bản sao); Sổ hộ khẩu hoặc xác nhận đăng ký tạm trú; Giấy chứng nhận hôn nhân (nếu có); Xác nhận thu nhập: Hợp đồng lao động + bảng lương 3 tháng gần nhất; Giấy xác nhận không có nhà ở hoặc nhà ở dưới 15m²/người.
Lưu ý quan trọng khi nộp hồ sơ
Nộp TRỰC TIẾP tại địa điểm chủ đầu tư chỉ định. Phí nộp hồ sơ BẰNG 0 - không có phí môi giới, phí đặt cọc. Chú ý thời hạn nhận hồ sơ (thường chỉ 30-45 ngày). Tra cứu danh sách dự án đang mở hồ sơ cập nhật hàng tuần tại tracuunoxh.com.
