Lãi suất vay ngân hàng là yếu tố quyết định bạn có kham được NOXH hay không. Bài viết cập nhật lãi suất tháng 6/2026 từ các kênh vay chính.
NGÂN HÀNG CHÍNH SÁCH XÃ HỘI (VBSP) - 5,4%/năm
Đây là kênh ưu đãi nhất. Lãi suất 5,4%/năm cố định, không thay đổi theo thị trường. Thời hạn tối đa 25 năm. Mức vay tối đa: 80% giá trị hợp đồng.
Hạn chế: Chỉ dành cho người thu nhập thấp, hộ nghèo, công nhân KCN. Thủ tục chậm hơn (4-8 tuần), và nguồn vốn có hạn - không đủ cho tất cả người mua NOXH.
GÓI 145.000 TỶ QUA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI - 7,5-8%/năm
Từ đầu 2026, Ngân hàng Nhà nước triển khai gói 145.000 tỷ đồng ưu đãi cho người mua NOXH qua các NHTM:
Vietcombank: 7,5%/năm (5 năm đầu)
BIDV: 7,8%/năm (5 năm đầu)
VietinBank: 7,5%/năm (5 năm đầu)
Agribank: 7,7%/năm (5 năm đầu)
MB Bank: 8,0%/năm (5 năm đầu)
Sau 5 năm ưu đãi: lãi suất thả nổi theo thị trường, thường là lãi suất tiết kiệm 12 tháng + 3-4% biên độ.
TÍNH TOÁN CỤ THỂ - CĂN HỘ 1,5 TỶ ĐỒNG
Vay 80% = 1,2 tỷ đồng, thời hạn 25 năm:
VBSP 5,4%/năm: ~7,2 triệu/tháng
NHTM 7,5%/năm (5 năm đầu): ~8,5 triệu/tháng
NHTM 8,0%/năm: ~9,2 triệu/tháng
So sánh: Thuê nhà bình dân Hà Nội tháng 6/2026 khoảng 7-12 triệu/tháng. Mua NOXH vay VBSP gần ngang thuê, nhưng sau 25 năm bạn sở hữu căn hộ.
NÊN CHỌN KÊNH NÀO?
Chọn VBSP nếu: Thuộc nhóm đối tượng ưu tiên (công nhân, hộ nghèo), thu nhập thấp, cần lãi suất tối thiểu.
Chọn NHTM nếu: Cán bộ viên chức hoặc người có thu nhập ổn định, cần thủ tục nhanh (2-3 tuần), hoặc không đủ điều kiện vay VBSP.
Xem thông tin ngân hàng hỗ trợ vay cho từng dự án cụ thể tại tracuunoxh.com (chỉ dành cho thành viên).
