Nhà ở xã hội có hai hình thức phổ biến: mua đứt và thuê-mua (thuê có quyền mua sau một thời gian). Nhiều người nhầm lẫn giữa hai hình thức này, dẫn đến chọn sai hình thức không phù hợp với tài chính.
MUA ĐỨT NHÀ Ở XÃ HỘI
Điều kiện: Giống các điều kiện chung (thu nhập, tình trạng nhà ở, cư trú). Giá: Theo khung giá Sở Xây dựng phê duyệt (thường 15-25 triệu/m² tại Hà Nội và HCM). Thanh toán: Trả theo tiến độ dự án, thường 20-30% khi ký HĐ, phần còn lại vay ngân hàng. Quyền sở hữu: Được cấp Sổ đỏ (GCN QSDĐ) sau khi nhận bàn giao và nộp đủ tiền. Hạn chế: Không được chuyển nhượng/bán trước 5 năm.
THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
Điều kiện: Như điều kiện mua, thêm điều kiện chưa có đủ tài chính mua đứt. Giá thuê: Theo khung giá thuê nhà ở xã hội (thường 3-7 triệu/tháng). Quyền mua: Sau 5 năm thuê đủ và trả đủ tiền, được quyền mua lại căn hộ theo giá thị trường tại thời điểm đó. Ưu điểm: Áp lực tài chính thấp hơn ban đầu. Hạn chế: Không có quyền sở hữu trong 5 năm đầu, giá mua sau 5 năm có thể tăng cao.
NÊN CHỌN HÌNH THỨC NÀO?
Chọn MUA nếu: Có vốn tự có trên 20-30%, thu nhập ổn định đủ trả ngân hàng 6-9 triệu/tháng, có nhu cầu an cư lâu dài và muốn sở hữu tài sản.
Chọn THUÊ MUA nếu: Vốn tự có dưới 10-15%, thu nhập chưa đủ ổn định để vay dài hạn, chưa chắc chắn sẽ ở lâu dài tại địa phương đó.
Lưu ý: Không phải dự án nào cũng có cả 2 hình thức. Nhiều dự án chỉ mở bán, không có hình thức thuê-mua. Kiểm tra thông tin từng dự án tại tracuunoxh.com.
