Nghị định 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã chính thức có hiệu lực, mang lại những thay đổi quan trọng cho thị trường nhà ở xã hội Việt Nam.
Thay đổi lớn nhất là nâng trần thu nhập để được mua NOXH. Với người độc thân, mức trần tăng từ 15 triệu lên 20 triệu đồng/tháng (tính theo thu nhập thực nhận sau thuế và bảo hiểm xã hội). Với hộ gia đình có vợ và chồng, trần tổng thu nhập cả hai người tăng từ 30 triệu lên 40 triệu đồng/tháng. Đây là mức tăng đáng kể, mở rộng đáng kể đối tượng có thể tiếp cận NOXH, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội.
Điểm mới nổi bật thứ hai là bổ sung thêm nhóm đối tượng: người độc thân đang nuôi con nhỏ dưới 6 tuổi, với trần thu nhập 30 triệu đồng/tháng - cao hơn người độc thân thông thường nhưng thấp hơn hộ gia đình hai người, nhằm hỗ trợ các trường hợp gia đình đặc thù.
Về lãi suất vay ưu đãi, NĐ 261/2025 thống nhất ở mức 5,4%/năm cho tất cả đối tượng mua NOXH, thay cho khung lãi suất dao động từ 4,8% đến 6,6%/năm trước đây. Mức lãi suất thống nhất này giúp người mua dễ tính toán khả năng trả nợ hơn.
Về thủ tục hành chính, từ ngày 10/10/2025, Công an cấp xã/phường/thị trấn (không chỉ UBND như trước) có thẩm quyền xác nhận thu nhập cho lao động tự do, freelancer, shipper, người bán hàng online. Đây là thay đổi quan trọng giúp nhóm lao động phi chính thức - vốn gặp khó khăn trong việc chứng minh thu nhập - tiếp cận NOXH dễ dàng hơn.
Lưu ý: Các biểu mẫu đăng ký NOXH cũng được cập nhật theo NĐ 261/2025. Người nộp hồ sơ bắt buộc phải dùng biểu mẫu mới; nộp biểu mẫu theo NĐ 100/2024 hoặc NĐ 99/2015 cũ sẽ bị Sở Xây dựng từ chối. Tải biểu mẫu mới nhất tại trang Wiki Pháp Lý của tracuunoxh.com.
