Nhiều người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng không đủ vốn một lần. Tin tốt là nhà nước có hai kênh cho vay ưu đãi với lãi suất thấp hơn thị trường 30-50%. Bài viết này tổng hợp đầy đủ thủ tục và điều kiện vay từ cả hai kênh.
KÊNH 1: Ngân hàng Chính sách Xã hội (VBSP)
Đây là kênh ưu đãi nhất, dành cho người thu nhập thấp và công nhân.
Mức vay: Tối đa 80% giá trị hợp đồng mua bán (bạn cần có ít nhất 20% vốn tự có). Lãi suất: 5,4%/năm (cố định, không thay đổi theo thị trường). Thời hạn: Tối đa 25 năm. Tài sản đảm bảo: Chính căn hộ NOXH được mua.
Điều kiện vay Ngân hàng CSXH
Có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ; Đã được chọn mua NOXH (có hợp đồng mua bán hoặc thông báo trúng thăm); Có giấy chứng nhận tình trạng nhà ở; Không có nợ xấu tại hệ thống ngân hàng.
Đặc biệt: Không cần tài sản thế chấp riêng - dùng chính căn hộ sẽ mua làm tài sản đảm bảo.
Hồ sơ vay Ngân hàng CSXH
Giấy đề nghị vay vốn (mẫu NH); Thông báo được mua NOXH từ chủ đầu tư; Hợp đồng mua bán NOXH (bản sao); Chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động + sao kê lương 3-6 tháng; CCCD + hộ khẩu; Giấy xác nhận tình trạng nhà ở.
KÊNH 2: Ngân hàng thương mại (gói 145.000 tỷ)
Ngân hàng Nhà nước đang triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng ưu đãi cho người mua NOXH qua các ngân hàng thương mại: Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank, MB.
Lãi suất: Từ 7,5-8%/năm (ưu đãi 5 năm đầu), thấp hơn 2-3% so với vay mua nhà thương mại thông thường. Thời hạn: Tối đa 25 năm. Mức vay: Tối đa 70% giá trị hợp đồng.
So sánh hai kênh vay
Ngân hàng CSXH: Lãi suất 5,4% - thấp nhất nhưng thường chỉ dành cho đối tượng thu nhập rất thấp, hộ nghèo, công nhân KCN. Phê duyệt chậm hơn.
Ngân hàng thương mại: Lãi suất 7,5-8%, thủ tục nhanh hơn, phù hợp với cán bộ viên chức và người có thu nhập ổn định.
Tính toán ví dụ: Căn hộ NOXH 1,5 tỷ đồng, vay 80% = 1,2 tỷ, lãi suất CSXH 5,4%/25 năm = trả khoảng 7,2 triệu/tháng. So với thuê nhà bình dân Hà Nội 7-10 triệu/tháng - hoàn toàn khả thi.
Để tra cứu dự án NOXH đang mở hồ sơ và thông tin vay ngân hàng từng dự án, truy cập tracuunoxh.com. Mỗi dự án trên trang đều có thông tin ngân hàng hỗ trợ vay dành cho thành viên đăng ký.
